• Experts in property investments

5 frågor (och svar) som mest berör husförsäljare i Spanien…

5 frågor (och svar) som mest berör husförsäljare i Spanien…

När du bestämmer dig för att sälja ditt hus, är det helt normalt att du är osäker på hur den fastighetsmäklare som du har anförtrott till försäljningen kommer att hantera ditt hem.
Frågor som till exempel: Vem betalar avgifterna? Är du är skyldig att ge exklusivitet till en mäklare? Hur lång tid det kommer att ta att sälja huset?
Det här är de funderingar som människor ofta har och de lösningar som hjälper dig att framgångsrikt sälja ditt spanska hem.

Vem betalar avgifterna och hur mycket vill mäklaren ha betalt?
Betalningen av avgifterna är säljarens ansvar, ”som har valt den mäklare som de litar på mest och med vilka de skriver kontraktet för att sälja sin fastighet”.
I Spanien är denna provisionen cirka 3 till 5% av det slutliga inköpspriset, 21% mervärdesskatt måste alltid läggas till.

Kommer mäklaren att ha kunder för mitt hus?
Mäklare har ofta en bred kunskap om området där de är verksamma. Detta gör det möjligt för dem att dela huset med flera kunder som finns i deras register – och därmed marknadsföra ditt hus direkt till passande kunder.

Hur mycket ska jag begära för mitt hus?
Det här är kanske den största frågan folk frågar sig när de vill sälja sin egendom.
Ca 80% av kunderna kommer med en mycket bestämd uppfattning om hur mycket de vill be om för sitt hus, då man ofta gjort en jämförelse med närliggande fastigheter.
Detta är bara en approximation och kräver vanligtvis rättelse i många fall.
Vad som ger ett hem en mer definierad uppskattning är aspekter som orienteringen (om fastigheten vetter mot norr eller syd), byggnadens allmänna tillstånd, renoveringsarbetet som har gjorts, vilken våning den ligger på om det är en lägenhet. Dessa typer av uppgifter kan ändra det värde som du först tänkte, med upp till 20% både neråt och uppåt.

Hur lång tid kommer det ta att sälja min fastighet?
Det beror ofta på vilken region och område egendomen är belägen i, standard på objektet eller vilket försäljningspris som är satt.
Ju högre priset på ett hem är jämfört med priset på en liknande, desto längre tid tar det att sälja.
Tänk på att dagens marknadsvärde kan vara annorlunda nu än mot vad du betalade när du en gång i tiden köpte din bostad.
Det är inte helt ovanligt att en bostad ligger ute till försäljning 6-12 månader i vissa områden.

Ska jag ge försäljningsexklusivitet till en enda mäklare?
Om du tror att din fastighet inte kommer att säljas inom kort, om du har bråttom att sälja kan du teckna avtal med flera fastighetsmäklare.
Då har flera mäklare rätt att sälja den åt dig och därmed kan du kanske slutföra transaktionen snabbare.
Å andra sidan kan fullständig och total kontroll till en mäklare inspirera dem med förtroendet att sälja ditt hus snabbare, samt ge dem chansen att lära känna ditt boende ordentligt och visa upp dess bästa egenskaper till sina kunder. Har en mäklare ensamrätt har de även motivation att hålla bostaden i bra och visningsbart skick genom lite styling och /eller förbättringar.

img

Lisa Forsström

Related posts

Isla Plana – en pärla vid havet inte många känner till

Hitta till Isla Plana Isla Plana ligger 40 minuter från Murcia flygplats och 90 minuter från...

Continue reading
by Lisa Forsström

Costa Calida – mest prisvärt att investera i en spansk bostad!

Murcia-regionen har fortfarande bäst prisbild för dig som vill investera i ett boende här i...

Continue reading
by Lisa Forsström

Bostadsbubbla eller ”Vargen kommer”?

Hög fastighetsförsäljning i oktober 2018 Siffror från den spanska statistikbyrån INE...

Continue reading
by Lisa Forsström

Join The Discussion